遵义楼市开始复苏！你还在等？等着涨价？
2020-04-16
在刚刚过去的三月里，遵义楼市经历了营销中心和建设工地复工复产、中建幸福城 2479户业主接房、祥兴集团6.8亿元一口气拿下两宗地的事件。近期又有地产大鳄入驻遵义、部分楼盘调整房价的消息在遵义楼市圈里炸了锅。选择在这个时候入驻遵义，以及在这个特殊时期将房价上调，似乎在预示着遵义楼市开始走向复苏。
棚改复工
棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，三月末，红花岗区的四个在建棚改项目全部复工复产。这四个棚改项目分别是长征片区、舟水桥罗家坝片区、舟水桥镇隆片区、中华南路东片区（向阳片区）。
近年来，我市中心城区逐步开展了多个棚户区改造项目，如汇川区承建的建国花园还房校区、新舟坝棚户区、高桥棚户区、天义棚户区项目，红花岗区承建凉水井片区棚户区，市住建局承建子尹路南延线棚户区，以及八七、八五等企业的棚户区改造。
而在较早以前，中心城区成功改造了不少的棚户区，如南门关的七冶家属区棚户区改造，大连路铁路职工家属区棚户区，昆明路棚户区，金山机械厂职工家属区棚户区。这些成功的改造，促进了该区域的商业发展，提升了地段价值，同时，群众也改善了住房条件。
继万里路改造后，遵义中心城区城建再动大手术，其中就有已经启动的中华南路东片区棚户区改造。由于拆迁户达数千户，中华南路东片棚户区改造工程将分三期进行。据悉，遵义中华南路东片棚户区改造范围北起合众路口、南至桃源路、东起内环路、西至中华南路。和新拓展的城区相比，中华南路优势明显，周边学校、医院、广场等诸多配套设施为改造提供了基础支撑。为了保持并提升其商业形态，改造规划方案显示，中华南路东片棚户区北部将打造以酒店、写字楼、大型商场为主的商业综合体，同时，从南至北有一条商业步行街，形成一个商业综合体。此外，在规划区的其余地块将打造4个高档次的居住组团，解决片区居民居住环境问题，并理顺道路，规划3条由东至西的支路，打通中华南路与内环路以及外环路的交通连接。
中华南路东片棚户区改造首先从向阳片区开始。3月26日，红花岗区市场服务中心下发解除租赁合同关系的通知，通知指出，苟家井国有市场与各商户的租赁合同关系将于2020年5月31日正式解除。这一个已经有30多年历史的老市场将为中华南路东片区棚户区改造腾地。
地产巨头入驻
四月初，阳光城集团在遵义招兵买马的消息在业内传开。这是世界500强阳光控股旗下的阳光城首进遵义，之前业内不断传出“将进遵义”的传言也终于尘埃落定。
早在2016年6月，长期深耕东部一二线城市的阳光城就第一次将版图扩张到了西南地区，正式进入成都。2017年6月份进入贵阳，成立贵州筑梦阳光置业有限公司。今年4月初阳光城向遵义区域招聘销售总监、渠道总监、案场主管等岗位500多人。
其实，近年来，不少外来地产巨头纷纷踏上了遵义这块土地。恒大、金科、北大资源、碧桂园、美的、融创、新城、领地、中铁建、林达等众多外来地产商纷纷在遵义的落子布局，表现得或高歌猛进，或浅尝辄止，或绕道而攻，共同把遵义楼市搅动得风生水起。
至于大鳄们为何选择了遵义，这与遵义如茶如荼的“打造黔川渝结合部中心城市”的城市建设和不断高涨的经济能力是分不开的。然而，需要留意的是，因为一二线城市生活成本过高的压力和区域整体规划，给三四线城市带来的发展机遇会带动部分人口的回流，同时伴随着地方经济发展进入增长期，因此我市的城市人口集中度会在短期内明显上升，从而推动房地产消费市场的进一步升温。此外，对我市而言，最大的利好是市委市政府明确提出的推进城乡一体化的建设要求，由此极大扩容我市的地产投资及市场规模。
房价上调
在当前，买房人判断该不该出手买房主要考虑两方面因素。首先，是找到适合自己需求的房子，这包括房子的地段、生活配套、社区环境、楼层、户型等元素都是自己喜欢的或是自己能够接受的。其次，房价能够到达心理价位，能够承受得起。正当人们期盼因疫情影响房价下跌的时候，城区部分楼盘却率先调高了房价。
金科地产遵义项目自4月1日起，全面上调房价，所有项目房源的疫情期间价格全部收回，之前的优惠政策在3月31日全部失效；东都金麟府4月1日起价格上涨2%；日月星壹号公馆4月1日开始价格上涨2%；中俊秀水湾同样的从4月1日开始将价格上涨2%；而新城吾悦广场从4月1日起将所有剩余房源价格每平方米上涨100元……
业界人士建议买房人，不能一味地等降价，只要是符合自身需求的楼盘价格能够接受，就是买房时机。
土拍升温
近日，遵义市公共资源交易中心公布出让成交信息，5宗国有土地成功出让。其中，2019-汇-68地块由贵州璞石房地产开发有限公司竞得，2020-新-02、03地块由祥兴集团一并拿下，2019-新-60地块由遵义市新区投资有限责任公司斩获，2020-新-01由遵义市创恒房地产有限公司竞得。总成交面积339715平方米，总成交价为110776万元。
高价拿地的背后，或许会引发房价上涨。但最终房价走势如何，关键还要看国家政策有无变化、市场土地投放量多少，以及银行信贷政策，包括开发贷款政策、按揭贷款政策，以及人们的通胀预期等各方面因素。有业内人士分析认为，现在楼市出现这样火热的行情，房地产公司更应该保持冷静、清醒的头脑，不要因为手头没项目就轻易出手，盲目追高。对房开公司来说，哪怕以前的项目都是赚的，只要一个项目拿得不好，就有可能把家底都赔上。所以，“行情热的时候要想到行情冷的时候，行情冷的时候要想到行情热的时候。房地产企业应该考虑持续经营，长远发展，多作调查研究，多观察思考，看准时机再出手。”
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注：
1.本信息采集于2020年4月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 楼盘图片均为效果图。
4. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
5.文中地图图片来源于百度地图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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*内容来源：遵义晚报